Général

Les entreprises qui pratiquent la location saisonnière et les services hôteliers sont en plein essor. Le boom des plateformes de réservation en ligne comme Airbnb, Booking ou Expedia ont facilité cet essor. Mais la gestion de plusieurs biens représente un défi pour les conciergeries, communication, gestion clients, check-in/out demande beaucoup d’organisation. Les logiciels pour conciergeries sont des solutions efficaces pour gérer efficacement ces prestations au quotidien. Gérer les check-in/out avec Léo état des lieux Notre logiciel est aussi utilisé par les conciergeries au niveau de la gestion des entrées et sorties de leurs locataires. En plus d’offrir une solution complète de gestion des états des lieux, toutes les données sont sécurisées. Vous disposez alors d’un logiciel fiable pour pouvoir gérer en tout sérénité vos locations saisonnières. Que vous soyez concierge hôtelier, concierge privée ou BNB équipez vous des meilleurs outils, vous en serez grandement récompensé par vos clients. La gestion des chech-in et check-out de vos appartements et villas n’a jamais été aussi simple avec notre application dédiée. Ne perdez plus de temps avec cette tâche qui peut être simplifiée et optimisez avec notre solution. Fonctionnalités d’un logiciel conciergerie En général, les logiciels se concentrent sur l’amélioration de : La communication interne L’expérience client La gestion des tâches et processus Différents types de logiciels de conciergerie existent sur le marché, mais la plupart incluent les fonctionnalités suivantes : Gestion des réservations : centralisation et suivi des réservations effectuées sur différentes plateformes (Airbnb, Booking.com, etc.), facilitant ainsi leur gestion. Le logiciel permet également d’optimiser le remplissage des logements grâce à un calendrier intégré. Automatisation : envoi automatisé de messages aux clients avant, pendant et après leur séjour afin de répondre à leurs questions et anticiper leurs besoins. Cela permet également d’améliorer la satisfaction client et les évaluations des logements. Gestion des check-in/out : suivre les arrivées et départs des clients, facilitant la coordination des opérations de ménage et de maintenance. Facturation et perception : génération automatique des factures et suivi des paiements, permettant ainsi de gagner du temps et d’éviter les erreurs. Avantages d’un logiciel conciergerie pour votre entreprise Un logiciel de conciergerie peut apporter de nombreux avantages à une entreprise de location courte durée ou de services hôteliers : Optimisation du temps : réduction du temps pour gérer les réservations, la communication ou la facturation. Plus de temps pour se concentrer sur les tâches rémunératrice. Amélioration de la qualité de service : centraliser l’ensemble des tâches permet de réduire les risques d’erreurs et améliore grandement la satisfaction client. Flexibilité : en s’adaptant aux besoins spécifiques de chaque entreprise, un logiciel conciergerie est personnalisable et évolutif. Les fonctionnalités pourront être ajustées en fonction de la croissance de l’activité. Coordonnez vos équipes et favorisez le travail collaboratif Partagez l’information avec l’ensemble de vos collaborateurs Simplifiez la gestion des tâches, missions et réservations, centralisez toute l’information nécessaire Comment choisir le bon logiciel conciergerie pour votre entreprise ? Pour sélectionner le logiciel de conciergerie qui correspondra au mieux aux besoins de votre entreprise, il convient d’évaluer plusieurs critères : Ergonomie et simplicité d’utilisation : un logiciel conciergerie doit être intuitif et facile à prendre en main pour permettre une utilisation optimale. Intégration avec les plateformes de réservation : le logiciel doit être compatible avec les principaux sites de réservation (Airbnb, Booking.com, Expedia, etc.) pour centraliser et synchroniser efficacement l’ensemble des réservations. Personnalisation : le logiciel doit offrir la possibilité de personnaliser les communications. Ainsi les clients, les rapports et tableaux de bord répondront aux besoins spécifiques de l’entreprise. Sécurité et confidentialité des données : il est crucial que les données soit stockées de manière sécurisée pour éviter la perte des données. Service client et assistance : l’assistance doit être le point fort du logiciel que vous choisirez. Être accompagné est d’une grande importance dans la prise en main de votre solution. Coûts et modèles tarifaires des logiciels de conciergerie Les coûts d’un logiciel conciergerie varient en fonction des fonctionnalités, du type d’entreprise et de la taille du parc immobilier géré. Plusieurs modèles tarifaires peuvent être proposés : Abonnement mensuel : le logiciel est accessible via un abonnement mensuel fixe, qui inclut généralement l’ensemble des fonctionnalités et mises à jour. Facturation à la réservation : certains logiciels proposent un modèle tarifaire basé sur le nombre de réservations gérées, permettant ainsi de mieux adapter les coûts en fonction de l’activité. Modules complémentaires payants : certaines fonctionnalités spécifiques peuvent être proposées sous forme de modules additionnels à ajouter selon les besoins de l’entreprise et moyennant un coût supplémentaire. Pourquoi choisir notre solution pour vos états des lieux ? La plus part des solutions sur le marché ne permettent pas d’avoir accès à des fonctionnalités en illimité comme Léo état des lieux. De plus notre savoir faire technologiques nous à permis de sécuriser les états des lieux qui seront générés sur le logiciel. Les check-in et check-out deviennent alors complets et précis. Cela vous permettra d’être plus sécurisé lors de vos locations et avoir de réels moyens de preuves face à des situations problématiques.

Découvrez les meilleures conciergeries de la ville de cannes située sur la côte d’ azur. Cannes est une station balnéaire hors du temps. Tout les vacanciers du monde se rendent au moins une fois à cannes. Profiter de ce lieu de paix et de fête reconnu au niveau international par son festival de cannes. Que ce soit pour ses plages, ses évènements ou encore ses luxueuses propriétés, c’est une destination de rêve. Pour profiter pleinement de vos vacances, trouver un service de conciergerie qui offre une gestion complète n’est pas chose facile. Pour vous éviter ce travail fastidieux on vous à listé les meilleures dans la catégorie conciergerie et conciergerie de luxe !   Les meilleures « Conciergerie, Cannes » Serrendy – Conciergerie Cannes   Avec une note de 4,5 et plus de 99 commentaires, Serrendy s’impose comme une choix d’excellence en terme de conciergerie. Déjà plus de 3000 voyageurs accueillis. C’est une équipe locale et experte de son marché. Elle vous propose des biens qui vont de l’appartement de haut standing à la villa d’architecte. À la fois conciergerie mais aussi conciergerie de luxe à cannes ! Le petit + ? Ils répondent en moins d’ 1H à vos demandes ! Adresse : 85 Av. Maréchal Juin, 06400 Cannes Téléphone : 04 22 17 02 73 Site internet : https://serrendy.com/   Immogroom – Conciergerie Cannes   Immogroom, c’est un autre choix d’excellence parmi les meilleures conciergeries privée à cannes. Proposant des services de location saisonnière à cannes, une équipe de terrain passionnée qui saura répondre aux exigences des propriétaires comme des vacanciers. Travaillant avec les plus gros sites d’annonces qui reçoivent des millions de visiteurs par jour. Elle garantit aux propriétaires une service premium de gestion tout en optimisant la rentabilité des biens ou de leurs résidences secondaires en location. Côté vacanciers, elle dispose d’un panel de service qui répondront aux exigences les plus pointues. Adresse : 18 Rue des Suisses, 06400 Cannes Téléphone : 04 22 84 60 00 Site internet : https://www.immogroom.com/fr   Conciergerie à votre service – Conciergerie   La conciergerie conciergerie à votre service spécialisé dans la location airbnb à cannes. Elle vous proposera des biens allant de l’appartement à la villa. Son atout ? La prise en charge de toutes vos demandes ! Adresse : 12b Bd de Lorraine, 06400 Cannes Téléphone : 04 93 38 08 26 Site internet : https://conciergeavotreservice.com/   YourHostHelper – Conciergerie Cannes   YourHostHelper c’est une conciergerie qui existe depuis 2017 à cannes. Elle s’occupera au mieux de l’ accueil des voyageurs jusque leur départ. Elle dispose de plus de 15 services dédiés à la conciergerie location saisonnière sur cannes. Je suis propriétaire et je veux estimer mes revenus ? estimez les directement depuis leur site. En tant que vacancier ? Laissez-vous tout simplement accompagner, vous êtes entre de bonnes mains ! Adresse : 1 Rue des Mimosas, 06400 Cannes Téléphone : +33493303796 Site internet : https://yourhosthelper.com/conciergerie-cannes/   Bnb Groom Services – Conciergerie Cannes   Implantée depuis 2014, elle dispose d’une expertise certaine de la région. En tant que propriétaire, ils maximiseront votre taux d’ occupation. En passant du check in au check out il s’occuperont de toute la gestion des biens. Travaillant avec Airbnb ou Booking, ils assureront le remplissage des agendas locatifs ! Catégorie activité : Agence de location de maisons de vacances Adresse : 10 Av. Saint-Jean, 06400 Cannes Téléphone : +33493799017 Site internet : https://bnbgroomservices.com/conciergerie-airbnb-cannes   Quels sont les tarifs des conciergeries à cannes ?   Tout dépend de vos attentes vos choix mais aussi de la saisonnalité. N’hésitez pas à joindre les différentes conciergerie que nous avons listé un peu plus haut. Elle font partie des top 5 des conciergeries à cannes ! L’origine de la conciergerie : retour sur l’histoire Le métier de concierge nous vient en effet de l’époque du Moyen-âge. À cette époque, le concierge était chargé de veiller au bon ordre d’un établissement tel qu’un château ou un manoir. Sa fonction première était donc la gestion des lieux et l’accueil des hôtes. Cette tradition perdure depuis des siècles en France avec les services de conciergerie résidentielle. De la conciergerie d’hôtel à la conciergerie privée   Aujourd’hui encore, vous pouvez trouver des services de conciergerie dans certains établissements hôteliers, notamment les palaces et hôtels de luxe. Le concierge moderne joue en effet un rôle clé pour anticiper et répondre aux besoins des clients avec une grande efficacité. La révolution numérique et l’émergence des nouvelles technologies ont toutefois vu naître de nouveaux services de conciergerie dits privés. Conciergerie en ligne   On peut désormais utiliser un service de conciergerie en ligne grâce au plateformes de location. Cette version plus moderne est extrêmement pratique pour planifier et organiser son voyage en toute sérénité. Vous pouvez ainsi directement bénéficier des compétences d’un concierge depuis votre ordinateur ou smartphone. Les avantages de la conciergerie à Cannes   Vous êtes : un touriste en quête d’émotions inoubliables ?  un professionnel flânant lors d’un congrès sur la Côte d’Azur ?    voici quelques-uns des principaux avantages que peut offrir un service de conciergerie à Cannes : Un gain de temps précieux : Confiez toutes vos requêtes à votre concierge, évitez ainsi de passer des heures à chercher. comparer et réserver des prestations (hébergements, restaurants, loisirs, etc.) prend du temps. Celui-ci se chargera de tout afin de vous offrir la meilleure expérience possible. Une expertise locale : Le concierge connaît sur le bout des doigts sa ville, les meilleurs lieux à visiter, où manger et se divertir. Un service sur mesure : Si vous cherchez à :    organiser une escapade romantique  ou encore à louer un appartement étoilé lors du Festival vous serez accompagné dans vos demandes. Une grande flexibilité : Le service de conciergerie privée est accessible24h/24 et 7J/7. Cela vous permet d’obtenir une réactivité optimale. Allons plus loin : la gestion immobilière à travers la conciergerie   Si vous êtes propriétaire d’un appartement ou  d’une villa à Cannes, les services de conciergerie particulier à cannes peuvent se montrer très utiles. La gestion locative (mise en location, location meublée, recherche de locataires, signature des contrats) L’entretien et le nettoyage des lieux entre les différentes locations. Les éventuelles réparations et travaux

La fin d’un contrat de  bail locatif est souvent synonyme d’état des lieux de sortie. Cette étape cruciale permettant au propriétaire et au locataire de vérifier l’état du logement, afin de constater d’éventuels dégâts. En cas de constatation de dommages, il est important de savoir comment agir pour faire face à ces problèmes. On va vous expliquer les étapes et tips à suivre en cas de dégâts constatés après l’état des lieurs de sortie. Nous verrons aussi les droits et obligations des parties. Rappel sur les différents états des lieux État des lieux d’entrée L’état des lieux d’entrée c’est la carte d’identité du bien avant l’arrivée d’un locataire. Il servira de point de repère par la suite pour tout changement constaté. État des lieux de sortie L’état des lieux de sortie c’est le point final de votre période de location. Il sera décisif à l’évaluation des éventuelles dégradations ou réparations à effectuer par le locataire ou le propriétaire. L’importance de l’état des lieux de sortie L’état des lieux de sortie est obligatoire lors de la remise des clés par le locataire à son propriétaire. Il s’agit d’un document qui compare l’état initial du logement (état des lieux d’entrée) avec son état actuel. Objectif : identifier les éventuelles dégradations causées par le locataire et qui sont donc susceptibles d’être réparées à ses frais. Une fois signé l’état des lieux de sortie est non modifiable et définitif. Une fois que les deux parties ont apposés leurs signature il devient un document référent pour la location. La procédure à suivre Il est recommandé de réaliser l’état des lieux de sortie lorsque le logement est vide, c’est-à-dire après avoir déménagé. De cette manière, il sera plus facile de détecter d’éventuelles dégradations cachées par des meubles ou objets. Munissez-vous de l’état des lieux d’entrée et comparez ainsi les différences entre le début de la location et l’état actuel du bien. Vous pourrez alors constater les changements et aviser pour les réparations. Réparations et travaux à la charge du locataire Lorsque des dégâts sont constatés après l’état des lieux de sortie, il est essentiel de déterminer les réparations qui incombent au locataire. Et oui, certaines des dégradations pourraient être normales si elles sont dues à de l’usure naturelle. Vous ne pourrez donc pas les mettre à charge du locataire. Par contre si des travaux d’importance sont à mettre en oeuvre pour la remise en état du logement, le propriétaire peut exiger du locataire qu’il effectue les réparations ou qu’il participe au montant des travaux. Dégâts constatés et responsabilité du locataire Généralement, le locataire est responsable des dégradations qui résultent d’un manque d’entretien ou d’une utilisation inappropriée des installations ou équipements mis à sa disposition. Il doit également assumer les conséquences d’une utilisation excessive ou abusive des installations communes, ainsi que celles d’un comportement négligent ou fautif ayant entraîné des dégâts. Anomalies liées à l’usage et entretien courant Si les anomalies sont dues à un usage normal et qu’elle ne relèvent pas du fait d’une mauvaise utilisation du locataire, elles seront à la charge du propriétaire. La vétusté provoqué par une usure normale comprend en général : une peinture qui défraîchie, un parquet abimé etc. Détériorations provoquées Dans le cas ou les déteriorations ont été provoquées par le locataire de manière avérée, le locataire sera tenu responsable. Il est impératif que le propriétaire dispose de preuves tangibles pour prouver ses dires. C’est alors qu’une application devient votre meilleur allié pour effectuer des états des lieux de manière précise et complet. Réaliser une grille de vétusté pour anticiper les litiges À la signature du bail, les deux parties peuvent mettre en place une grille de vétusté pour l’état des lieux. C’est un dispositif introduit par la loi Alur qui vise à évaluer la durée de vie et état des équipements du logement. Elle servira concrètement à évaluer le niveau de dégradation du logement en établissant un comparatif précis entre l’entrée et la sortie. Elle doit être mise en place avec un accord mutuel entre le locataire et le propriétaire. Toutefois il servira de point de repère mais toujours difficile de bien mener l’évaluation de la vétusté. La prise de photos ou vidéos d’équipement complexe peuvent aider à mieux déterminer l’état d’un équipement de manière plus précise. Conséquences et recours possibles en cas de dégâts Les dégâts constatés lors de l’état des lieux peuvent avoir différentes conséquences pour le locataire : Retenue sur le dépôt de garantie : si les dégâts sont réellement de la négligence, le propriétaire peut retenir le dépôt de garantie. Mise en demeure : si les dégâts sont importants, le propriétaire peut mettre le locataire en demeure de réaliser les réparations nécessaires. Il peut obliger de rembourser leur coût. Si le locataire ne s’exécute pas, une action en justice peut être engagée. Action en justice : en dernier recours, si vous ne trouvez pas d’accord, vous pouvez saisir le tribunal. Le tribunal judiciaire Dans le cas d’une mise en demeure, il est possible de saisir le tribunal judiciaire ou de proximité pour des litiges supérieurs à 4000 €. Le rôle des assurances Dans certains cas, l’intervention des assurances peut faciliter la résolution des litiges relatifs aux dégradations constatées après un état des lieux de sortie. En cas de dommages causés par un cas de force majeure, le locataire peut compter sur son assurance habitation. Cette dernière prendra en charge les réparations par exemple pour un incendie, tempête ou tout autre catastrophe naturelle. Par ailleurs, le fait d’avoir souscrit à une garantie spécifique pour les dégâts des occupants peut également jouer en faveur du locataire. Et si le montant des réparations dépasse le montant du dépôt de garantie ? Dans ce cas précis, en saisissant le tribunal d’instance, le juge pourra décider si le locataire doit vous verser des dommages et intérêts. Il sera alors dans l’obligation de prendre les travaux à sa charge même si cela dépasse le montant du dépôt de garantie. Contestation du montant des travaux Si le locataire s’oppose au montant des travaux, les preuves photos ou vidéos seront alors

Les démarches liées à une location peuvent parfois être fastidieuses, surtout lorsque l’on souhaite réaliser un état des lieux de manière efficace. Grâce aux nouvelles technologies, il est désormais possible d’effectuer ses états des lieux du bout de doigts sans complexité. Nous allons voir les points importants et étapes d’un EDL en ligne. Qu’est-ce qu’un état des lieux en ligne ? L’état des lieux consiste à réaliser l’état général d’un logement avant la remise des clés à un locataire ou à la sortie du locataire. Ce processus permet de sécuriser les droits et les obligations de chaque partie (locataire et propriétaire). Le but est de disposer d’un document légalement reconnu qui représente l’état du logement à un moment donné. Le format numérique de cette méthode facilite la gestion et offre une plus grande flexibilité dans l’échange d’informations entre les parties concernées. Passez à la version numérique et abandonnez le papier Vous n’imaginez pas les gains que vous pouvez avoir en utilisant une solution digitale. Les formats papiers amènent différentes problématiques qu’une application peut résoudre. En plus d’éviter les erreurs, votre gestion globale au quotidien se trouve beaucoup plus fluide et facile. Pourquoi se priver d’une solution abordable et performante ? Après expertise de nos clients gestionnaires, c’est au total 2 fois moins de temps utilisé qu’avec une version papier. L’état des lieu digital vient bousculer la manière dont les professionnels travaillent au quotidien. Pourquoi faire un état des lieux en ligne ? Un énorme gain de temps Faire un état des lieux est une tâche longue et chronophage. Beaucoup de mains par lesquelles le documents passe. Lorsqu’on utilise une solution de gestion en ligne, les processus sont facilités et vous gagnez du temps. Quelques étapes suffisent pour ensuite transmettre le document directement aux différentes parties (bailleur et locataire, propriétaires, collaborateurs). Des états des lieux plus précis Au format papier les EDL ne sont pas toujours précis et moins bien constitués. Le principal avantage de notre application et de pouvoir rajouter des preuves contextuelles comme des photos, vidéos et audio. On évite alors énormément de futurs litiges puisque des preuves formelles sont intégrées a l’EDL. Un document certifié et sécurisé En utilisant un logiciel, on fait le choix de la sécurité. Les différentes parties sont identifiées (horodatage, signature, photo). La falsification de l’état des lieux est impossible. Une fois finalisé il est horodaté pour éviter ce genre de pratique. Des données centralisées Tous les états des lieux sont centralisés sur une même base de données. On perd moins de temps à chercher les documents et ils restent accessible à tout moment. Pour un agent immobilier par exemple, cela facilite le travail de transmission des documents à ses collaborateurs. Meilleures fonctionnalités Des fonctionnalités non disponible au format papier comme : l’ajout de photos et vidéos enregistrement audio indentification des parties signature électronique horodatage partage des documents simple et rapide contrôle personnalisé des éléments remplissage précis de la grille de vétusté conformité à la loi alur générez vos EDL au format pdf une fois finalisés De notre côté nous avons ajouté des fonctions demandées par nos clients : Ajout du flash pour prendre des photos dans les endroits sombres Fonctionnement même en mode hors ligne comparatif de l’état des lieux d’entrée et de sortie L’horodatage signature électronique vérification d’identité par photo Conformité à la règlementation française Notre application respecte les réglementation actuelles. La conformité à la loi Alur était une priorité dans la phase de développement. La comptabilisation des clés, badges d’ouverture, relevés des compteurs sont des points obligatoires pour que votre EDL soit recevable en cas de litige. Au niveau juridique il est donc reconnu. Des coûts réduits Formulaire papier, erreurs, oublie, tant de coût à prendre en compte. En centralisant vos démarches vous évitez ces erreurs coûteuses. Télécharger une application d’état des lieux Nous sommes les seuls à proposer les fonctionnalités que nous intégrons actuellement. Ceci est le fruit de mois de développement afin de coller au mieux aux besoins des professionnels mais aussi des particuliers. En collaboration avec des experts de l’immobilier, nous avons étudié chaque fonctions et possibilité. Notre force est aussi la mise à disposition de notre application sur tous les périphériques que vous utilisez. Que ce soit sur smartphone, tablette ou ordinateur vous êtres en capacité d’éditer vos EDL de manière simple peu importe votre équipement. De plus vous disposez de fonctionnalités de collaboration et de partage avancées, facilitant ainsi les échanges. Avantages de l’état des lieux en ligne L’état des lieux en ligne présente de nombreux avantages, notamment : Gain de temps, puisque les différentes parties n’ont pas besoin de se déplacer; Centralisation des informations sur une seule plateforme; Archivage et consultation plus aisée des documents produits; Vérification rapide des éléments indiqués au cours de l’état des lieux (photos, vidéos, schémas); Évite les conflits grâce à un historique clair. Comment réaliser un état des lieux en ligne ? Choisir une plateforme spécialisée Pour réaliser un état des lieux numérique, la première étape consiste à choisir une plateforme dédiée à cette tâche. Choisir une application ou un logiciel performant et reconnu est indispensable. Chez LÉO état des lieux vous disposez d’un sérieux de la part de nos équipes développement. Nous disposons de la protection des données et la confidentialité des informations stockées. Se familiariser avec les outils proposés Avant d’effectuer votre état des lieux en ligne, prenez le temps de découvrir les fonctionnalités que nous offrons. : création de compte, enregistrement des informations personnelles et du logement concerné, ajout de documents (photos et videos), etc. N’hésitez pas à consulter les tutoriels ou le service client pour vous familiariser avec l’interface. Nous offrons gratuitement la formation à notre logiciel pour nos clients abonnés. Prendre des photos et/ou vidéos détaillées et précises La qualité des visuels fournis est primordiale lors d’un état des lieux en ligne. Il est donc impératif de prendre des photos et/ou vidéos claires et nettes de chaque pièce et élément du logement. Choisissez un appareil photo ou un smartphone doté d’une bonne résolution; évitez les images floues, sombres ou pixelisées.

Que vous soyez propriétaire ou locataire, l’état des lieux est une étape cruciale lors d’une location. Si vous n’utilisez pas d’application d’état des lieux, vous pouvez faire appel à un agent d’état des lieux qui en utilise une. On vous en dit un peu plus sur ce métier de plus ne plus d’actualité avec l’explosion des locations saisonnières. Qu’est-ce qu’un agent état des lieux ? Le métier d’ agent d’état des lieux à pour mission de réaliser l’état des lieux d’ entrée et de sortie des locataires. Généralement, ils sont mandatés soit par les agences immobilières ou les propriétaires. Ils utilisent une application ou logiciel qui leur permet de réaliser l’état des lieux de manières très précise. Une vision objective pour éviter les litiges En dehors des agents immobiliers, l’atout d’un agent est son impartialité. Tout comme un huissier de justice, il est en mesure de juger au plus prêt du réel le contexte et l’état du logement. Il inspecte du sol au plafond le bien dans son ensemble. En effet, ces professionnels ont pour objectif de protéger les intérêts de toutes les parties prenantes, locataires comme propriétaires. Grâce à cette neutralité, ils contribuent à minimiser les risques de litiges liés au logement, notamment en matière d’impayés et de réparations. Des compétences spécifiques L’agent est un expert du domaine de la location. Il possède des compétences spécifiques et actualisées en matière de législation, de normes techniques et de sécurité. De plus, ils maîtrisent les règles et les bonnes pratiques nécessaires pour établir des états des lieux précis et complets. Des connaissance en pratique de gestion locative lui permettent d’intervenir sur différents types de bien et de situation plus ou moins complexes. Une formation qualifiante Après un niveau bac, un Bac + 2 (BTS OU DUT) dans le secteur de l’immobilier est souvent nécessaire pour devenir agent. Une formation complémentaire est bien entendu recommandée. En règle général, cet agent à suivi un cursus en immobilier ou dispose d’une formation qualifiante dans le domaine. Cette formation lui permet d’aborder au les différentes situations de son métier, ainsi que les points techniques indispensable à l’activité de ce job. Agent état des lieux en statut indépendant Il est possible de pratiquer ce job en étant indépendant. Cela donne beaucoup plus de liberté dans son emploi du temps au même titre qu’une activité libérale : Flexibilité de votre emploi du temps Atteindre de haut revenue selon son implication Gérer ses relations commerciales comme bon vous semble Une fois équipé de votre application, vous gérez votre portefeuille client comme vous le souhaitez. En moyenne la rémunération est de 50 € par état des lieux. Chaque état des lieux est réalisé en 1h30 environ. Au plus l’agent multiplie les missions, plus il peut espérer de fortes rémunérations. Il peut si il le souhaite s’affilier à un réseau d’agent d’état des lieux. Les compétences d’un agent d’état des lieux Différentes compétences sont nécessaires, parmi elles : Une maîtrise du droit immobilier ; Connaître les règles sur la location, Une maîtrise de la gestion comptable et administrative ; Une maîtrise de litige . Soft Skills, (maîtrise de soi, capacité de médiateur, compétence commerciale) Connaître les obligations en matière d’état des lieux, afin de garantir une sécurité maximum pour son client. Les missions de l’agent L’intervention d’un agent comprend plusieurs missions essentielles : Réaliser l’état des lieux d’entrée : Incluant notamment le relevé des compteurs, la description du mobilier et des équipements Réaliser l’état des lieux de sortie : À la fin du bail, l’agent effectue un nouveau passage pour constater l’évolution du logement. Il compare l’état initial avec celui du départ du locataire. Assurer la médiation entre les parties : Si il y a désaccord entre le propriétaire bailleur et le locataire, l’agent peut trouver un compromis. Conseiller les parties : lls sont en mesure de fournir des conseils avisés aux propriétaires et aux locataires grâce à leur expérience professionnelle. À noter : La loi Alur fait objet de certaines mentions obligatoires sur les EDL. Les avantages de recourir à un agent d’état des lieux Faire appel à un agent état des lieux présente plusieurs atouts indéniables : Gage de sérieux : Les agents état des lieux ont une connaissance approfondie de la règlementation, des normes de construction et de sécurité. De plus, ils suivent régulièrement des formations pour se tenir informés des dernières évolutions législatives et techniques. Gain de temps : Réaliser un état des lieux peut s’avérer long si l’on est pas équipé d’un logiciel adéquate. Optimisation financière : En faisant établir des états des lieux complets dès le départ, vous protégez vos intérêts et limitez les risques de litiges. Satisfaction des locataires : Les locataires apprécient généralement la présence d’un agent état des lieux lors de la remise des clés. Cela les rassure sur le respect des engagements du contrat de location. Comment choisir un bon agent état des lieux ? Pour sélectionner un professionnel compétent et fiable, voici quelques critères à prendre en considération : La formation et l’expérience : Vérifiez que l’agent possède bien une certification ou un diplôme spécifique dans le domaine de la gestion locative. Les références : Demandez à consulter les témoignages de clients ayant déjà fait appel aux services de l’agent. Cela vous donnera une idée plus précise de la qualité de ses prestations et de son sérieux. Le tarif : Étudiez les prix pratiqués, en temps normal cela est facturé entre 100 et 150€ TTC pour un appartement. La disponibilité : S’assurer que l’agent peut se rendre disponible rapidement pour réaliser les états des lieux. Votre emploi du temps doit être en adéquation avec ses disponibilités. Faire son état des lieux soi-même Nous avons développé LEO état des lieux pour que les professionnels puissent avoir une solution complète et sécurisée. Aujourd’hui avec l’évolution du marché locatif, les particuliers sont aussi en demande de ce type de solution. En utilisant notre application, la valeur de votre état des lieux est juridiquement la même que celui réalisé par un professionnel. Nos EDL sont conforme au décrêt d’application ALUR du 30 mars 2016. En somme, cet état des lieux est recevable devant les

Pour faciliter les états des lieux professionnel, utiliser un logiciel d’état des lieux est une priorité indispensable pour les professionnels de l’ immobilier. Nous allons explorer ensemble les avantages qu’offrent ce type d’application. La manière dont elle peut transformer votre manière de réaliser vos états des lieux vous fera gagner en temps et en sécurité. Qu’est-ce qu’un logiciel état des lieux ? Lorsque l’on parle de d’effectuer une location, un appli d’état des lieux n’est jamais loin. Dans le domaines de la gérance immobilière, notre logiciel de est conçu pour aider les professionnels comme : agents immobiliers, gestionnaires de biens agences immobilières Huissier propriétaires et locataires, bailleurs (sociaux, HLM) syndic de copropriété administrateurs de biens service de gestion locative conciergerie locative et bien d’autres à effectuer rapidement et efficacement un inventaire détaillé des biens loués. Elle centralise les informations concernant les état des lieux entrant et les états des lieux de sortie. LEO permet de centraliser et numériser toutes les informations relatives à l’état des lieux, facilitant ainsi son suivi et sa mise à jour. Peut importe le nombres d’ état des lieux numériques  que vous souhaitez produire, vous pouvez choisir une formule illimitée. Compatibilité avec les appareils mobiles Notre application d’état des lieux est compatibles avec les tablettes et smartphones. Cela permet aux utilisateurs de réaliser un état des lieux directement sur le terrain, sans avoir besoin de papier ni de stylo. Elle facilite également la prise de photos pour documenter avec précision les différents éléments du bien immobilier et leur état. Compatibilité avec ordinateur Notre solution logiciel d’état des lieux est aussi compatible sur ordinateur sans avoir besoin de téléchargement. Que vous soyez sur MAC ou sur PC vous pouvez utiliser LÉO état des lieux. Création de rapports personnalisés L’avantage de notre application d’ état de lieux numériques réside dans sa capacité à générer automatiquement des rapports d’état des lieux. Chacun est spécifique et détaillé, selon le bien. Ces rapports peuvent être facilement modifiés, enregistrés et partagés avec les parties concernées pour faciliter le processus de location. Légal et sécurisé N’ayez plus crainte d’avoir des soucis de légalité. Vos rapport avec signature électronique et contrôle d’identité sont recevables devant les juridictions européennes et françaises. Les principales fonctionnalités d’un logiciel état des lieux Voici quelques-unes des principales fonctionnalités offertes par un logiciel état des lieux : Saisie rapide des données : Saisissez de manière précise et rapide des informations sur le bien immobilier. Les dimensions des pièces, les équipements présents (électroménager, chauffage, etc.), ou encore l’état général des sols, murs, et plafonds. Prise de photos : La compatibilité avec les appareils mobiles facilite grandement la prise de photos pour documenter l’état du bien. Les images peuvent ensuite être intégrées directement aux rapports générés par le logiciel. Génération automatique de rapports : Le logiciel propose une génération automatique de rapports d’état des lieux, adaptés à chaque propriété. Ces rapports sont personnalisables et peuvent être envoyés directement par e-mail aux parties concernées. Génération des rapports au format pdf Stockage sécurisé  : Vos données et rapports générés sont stockés en toute sécurité dans le cloud. Nous garantissons un accès facile et rapide à tout moment. Assistance réglementaire : Le logiciel peut être mis à jour régulièrement pour s’adapter aux évolutions législatives et aux exigences des professionnels de l’immobilier. L’outil est alors toujours conforme aux règlementations en vigueurs. Sécurité : La signature électronique, l’horodatage et la certification eIDAS garantissent un maximum de sécurité. Les avantages d’un logiciel état des lieux pour les acteurs de l’immobilier L’utilisation d’un logiciel état des lieux présente plusieurs avantages pour les professionnels de l’immobilier, ainsi que pour les propriétaires et locataires : Gain de temps : La facilité de saisie des informations et la génération automatique de rapports réduit considérablement le temps consacré à cette tâche. Fiabilité des données : Utiliser un support numérique évite les erreurs liées à la rédaction manuelle ou aux problèmes de lecture de l’écriture. Suivi facilité : La centralisation des données améliore le suivi des états des lieux lors des locations successives. Cela vous permet de comparer rapidement l’évolution de l’état du bien immobilier. Efficacité accrue : Un logiciel état des lieux simplifie de nombreuses tâches, telles que la prise de photos ou l’envoi de rapports. Vous permettant ainsi d’améliorer la productivité des professionnels. Meilleure communication : Le partage instantané des rapports avec les locataires et les propriétaires garantit une meilleure communication entre toutes les parties concernées. Cela limit les potentiels litiges. Économie financière Arrêtez d’imprimer de long documents qui s’égarent, l’économie d’encre et de papier est importante sur tous les plans. En utilisant un logiciel numérique vous gagnez sur ce plan ainsi qu’en productivité. Fluidifiez vos relation commerciales En ayant la possibilité de partager instantanément vos documents, vos clients et collaborateurs vous remercieront. Moins de temps perdu, plus d’efficacité une synchronisation de votre emploi du temps amélioré avec vos clients et collaborateurs. Plus besoins de relancer vos clients ou vos employés, de votre téléphone ou bureau vous pouvez transmettre vos documents en un clic. Relation commerciale améliorée De ce fait vous dégagez beaucoup plus de temps pour entretenir vos relations commerciales et maintenir un service de qualité. Un logiciel état des lieux adapté à tous vos besoins La solution de gestion immobilière que nous proposons comprends de multiples fonctionnalités qui facilitent votre gestion globale. Compatibilité mobile : Privilégiez les applications compatibles avec vos tablettes et smartphones afin de faciliter la réalisation de l’état des lieux sur le terrain. Rapports personnalisés : On offre la possibilité de personnaliser les rapports d’état des lieux en fonction des spécificités de chaque propriété. Simplicité d’utilisation : Optez pour une solution intuitive et simple d’utilisation afin de réduire la courbe d’apprentissage et gagner du temps. Support technique et assistance réglementaire : Nous disposons d’un pôle technique dédié à vous accompagner et vous assister. Coût : Nos tarifs sont adaptatifs selon votre besoin et ce que vous soyez particulier ou professionnel. Toutes ces fonctionnalités mais encore bien d’autres sont déjà présentent sur Léo état des lieux.

L’état des lieux est un document clé lors de la location d’un bien immobilier. Il permet d’établir l’état du logement à l’entrée et à la sortie du locataire, afin de prévenir les éventuels litiges liés aux dégradations ou aux réparations nécessaires. Pour s’assurer de la fiabilité et de l’impartialité de cette démarche, il est possible de faire appel à un huissier de justice. On va vous détailler l’essentiel à savoir sur ce cas particulier. Qu’est-ce qu’un état des lieux par huissier ? Un état des lieux par huissier est une alternative à l’état des lieux classique, réalisé conjointement par le propriétaire et le locataire. Ce professionnel du droit est chargé de constater et de décrire l’état du logement de manière précise et impartiale. L’intervention d’un huissier permet une protection des deux parties L’intervention d’un huissier garantit ainsi une meilleure protection pour les deux parties, notamment en cas de désaccord lors de la remise des clés ou de litige ultérieur. le commissaire de justice peut également procéder à l’établissement de l’état des lieux lorsque : il n’y a pas eu d’états des lieux réalisés lors de l’entrée ou de la sortie. l’une des parties est absente au moment de la remise des clés, dans ce cas vous pouvez aussi donnez votre procuration. L’huissier de justice intervient plus souvent dans le cadre de locaux commerciaux. Les avantages Faire appel à un huissier présente plusieurs avantages : Sécurité juridique : le constat locatif  par un huissier a une valeur supérieure à celle d’un état des lieux réalisé sans ce professionnel. Impartialité : l’huissier est un tiers neutre et indépendant, qui garantit une évaluation objective de l’état du logement. Expertise : en tant que professionnel du droit, l’huissier a la compétence nécessaire pour prévenir les litiges liés à des questions techniques ou juridiques. Les inconvénients L’intervention d’un huissier peut également présenter quelques inconvénients : Coût : le prix d’un état des lieux par huissier est généralement plus élevé que le coût d’un état des lieux classique. Délai : il peut être plus long d’obtenir un rendez-vous avec un huissier qu’avec un propriétaire ou un locataire directement. Est-ce que l’état des lieux est gratuit ou payant ? L’état des lieux est en temps normal gratuit lorsqu’il est établi à l’amiable par le bailleur et le locataire, article 4 n°89-462 loi du 6 juillet 1989. Quel est le prix d’un état des lieux par huissier ? Le tarif d’un état des lieux réalisé par un huissier dépend de plusieurs facteurs, tels que la surface du logement, sa localisation ou encore la complexité du dossier. Les frais sont fixés par la loi et varient en fonction de l’échelon géographique dans lequel se trouve le bien immobilier. Quels éléments sont pris en compte dans le prix ? Plusieurs éléments influencent le coût total d’un état des lieux par huissier : Le montant des émoluments : il s’agit de la rémunération proprement dite de l’huissier. Les émoluments sont proportionnels à la valeur du litige, sans toutefois dépasser les plafonds fixés par la loi. Ils sont très bien détaillés sur Les frais de déplacement : le coût du transport de l’huissier jusqu’au logement est également pris en compte dans le prix total. la TVA (20 % en métropole / 8,5 % dans les DOM) Comment sont déterminés les frais ? Le tarif des états des lieux réalisés par un huissier est fixé par la loi et peut varier en fonction : Du type de logement (meublé ou non) De sa surface habitable (en m²) Des éventuelles annexes (cave, parking, jardin…) De la localisation du bien immobilier L’état des lieux par un agent immobilier L’état des lieux peut aussi être réalisé par un agent immobilier. Recourir à un agent immobilier permet de bénéficier de l’impartialité tout comme le commissaire de justice. Recourir à un agent immobilier permet de bénéficier d’une impartialité tout comme avec un commissaire de justice. Même si l’état des lieux n’aura pas la même valeur juridique qu’avec un commissaire de justice, il permet de prévenir les litiges. Les modalités de paiement Les honoraires d’un huissier sont partagés entre le propriétaire et le locataire, selon une règle de répartition. Les honoraires d’un huissier sont partagés entre le propriétaire et le locataire selon une règle de répartition précisée par la loi. À savoir que si l’intervention de l’huissier à été imposée à une des deux parties sans son accord, c’est cette dernière que devra en supporter le coût. La règle de répartition légale Les frais liés à l’établissement d’un état des lieux par huissier doivent être partagés à parts égales entre le propriétaire et le locataire. Cette règle est valable quelle que soit la raison de l’intervention de ce professionnel. Les exceptions Dans certains cas, les frais peuvent être supportés intégralement par une seule partie : Si le locataire a demandé un délai supplémentaire pour effectuer les travaux nécessaires, Si le propriétaire fait appel à l’huissier alors qu’un accord amiable était envisageable avec le locataire, Si le juge décide, suite à un litige, d’imputer les frais à l’une ou l’autre des parties en fonction de leur niveau de responsabilité. Comment faire appel à un huissier pour un état des lieux ? Pour solliciter l’intervention d’un huissier lors d’un état des lieux, il convient de suivre plusieurs étapes : Identifier l’huissier compétent : vous devez choisir un huissier dont la compétence territoriale couvre la localisation du logement concerné. Prendre contact : vous pouvez entrer en relation avec lui par téléphone ou via son site internet, en précisant votre demande, la date souhaitée et vos coordonnées. Demande de devis : n’hésitez pas à demander plusieurs devis pour comparer les tarifs proposés. Choisissez l’huissier qui répondra le mieux à vos besoins. Convenir d’un rendez-vous : une fois que vous avez choisi votre huissier, fixez un jour et un horaire pour la réalisation de l’état des lieux. Veillez à ce que toutes les parties soient disponibles et informées de cette date. Le prix d’un état des lieux par huissier représente un coût supplémentaire pour le locataire et le propriétaire, mais il assure une évaluation objective et précise du logement, tout en offrant une meilleure

Lors de la remise des clés, le locataire est dans l’obligation de remettre en ordre le logement qui lui à été loué. . Cela inclut généralement la remise en état du logement afin de le rendre propre et habitable pour le prochain occupant. Dans certains cas, ce nettoyage peut générer des frais supplémentaires pour le locataire. Nous allons faire le point avec vous sur la notion de frais de nettoyage et comment bien les gérer. Frais de nettoyage après état des lieux : de quoi s’agit-il ? Ils correspondent aux coûts engendrés par le nettoyage complet du logement lors de la restitution des clés au propriétaire ou à l’agence immobilière. Ils peuvent être supportés par le locataire lui-même, ou confiés à une entreprise spécialisée dans le nettoyage. En fonction de différents critères comme la superficie du logement, les frais peuvent être plus au moins élevés. Parfois même il y a nécessité de réaliser des tâches comme un décapage des sols, détartrage de salle de bain ou autre. Grâce à la grille de vétusté présente sur l’état des lieux (à l’entrée), vous pouvez comparer l’état du logement à son état initial. A qui revient la charge du nettoyage ? Selon la législation française, le locataire est responsable de l’entretien courant du logement durant toute la durée de la location. Lorsque le locataire quitte le logement, il doit donc s’acquitter de ses obligations en matière de nettoyage. Si le bail prévoit que le ménage est pris en charge par le propriétaire, il pourra y avoir restitution du dépôt de garantie. Dans tous les cas, il est important de vérifier attentivement les dispositions du contrat de location afin d’éviter tout désaccord sur le montant des frais. L’état des lieux et le nettoyage Pour garantir que le logement est rendu dans un état satisfaisant au moment du départ, un état des lieux sortant doit être réalisé. Il permet de comparer l’état du logement à celui constaté lors de l’état des lieux d’entrée. Il sera plus facile de déterminer les éventuels travaux à réaliser pour remettre le bien en état. Il convient donc d’y accorder une attention particulière et d’y indiquer précisément les défauts de propreté relevés. Bien préparer l’état des lieux Pour faciliter la comparaison entre l’état des lieux d’ entrée et de sortie, on recommande de se munir du premier le jour J. Le comparatif restera la meilleure arme pour juger de l’état du bien lors de la sortie du locataire. Veillez bien à ce que la grille de vétusté soit bien remplie en amont pour évaluer la différence. Conseil : La prise de photos peut appuyer vos observations et justifier le montant des frais de nettoyage. Locataire, que faire avant mon départ ? Quelques points sont essentielles pour éviter des reproches de la part du propriétaire avant votre départ. En voici une liste non exhaustive : décrassez les robinetteries. récurez les points sensibles dans la cuisine et la salle de bain. bien nettoyer les équipements de la cuisine comme les plaques de cuissons. reboucher les éventuelles trous que vous avez pu faire (tableau, coups dans les murs). dans le cas d’une location meublée, vérifiez l’état des différents meubles. Au plus vous serez attentifs au détails au mieux vous préviendrez les éventuelles reproches qui pourraient vous être fait. Comment réduire les frais de nettoyage ? Pour éviter les frais inutilement élevés, il est possible de prendre certaines mesures au niveau de l’entretien régulier du logement. Voici quelques conseils à suivre : Nettoyer régulièrement le logement : un entretien régulier facilite considérablement le nettoyage avant l’état des lieux de sortie. Décrasser les équipements comme les appareils électroménagers ou les installations sanitaires. Au fil du temps cela limitera la détérioration et limitera les frais de remise en état. Retirer les fixations diverses (tableaux, étagères…) et reboucher les trous dans les murs avant de peindre si nécessaire. Effectuer un grand nettoyage de printemps pour désencombrer les espaces de rangement, nettoyer les vitres et aérer les pièces. Choisissez une location avec des surfaces simples d’entretien, comme un sol en carrelage plutôt qu’un parquet qui nécessitera plus de soins. Si vous disposez d’une piscine, faite appel régulièrement au jardinier pour vider les skimmers et entretenir l’eau. Faire appel à une entreprise de nettoyage En cas de besoin, il peut être intéressant de recourir aux services d’une société de ménage spécialisée en fin de bail. En général elles proposent des formules qui s’adaptent aux besoins du locataire afin de satisfaire au mieux ses attentes. Beaucoup de sociétés de ce type existent, il faut bien faire attention à la réputation et avis des clients existant de ces sociétés. Cela vous permettra de nouer une relation de confiance avec votre prestataire pour de futurs ménages. Conseil : N’hésitez pas à comparer les devis et à opter pour une entreprise réputée pour éviter les mauvaises surprises. Faire le nettoyage soi-même Dans le cas ou vous gérez entièrement vos biens, vous avez tout à fait possibilité de gérer le ménage vous-même. Certes cela représente une tâche ingrate et pas facile mais cela vous fera économiser l’intervention d’un prestataire. Si vous gérez plusieurs biens, il est évident que cela devient compliqué en terme de logistique. Faite alors appel à un professionnel. Gérer les désaccords sur les frais de nettoyage Retenue sur caution pour le nettoyage Si la propreté du logement laisse à désirer, le propriétaire peut parfaitement faire une retenue sur le dépôt pour régler les frais engendrés. Le propriétaire peut le faire en justifiant la retenue par l’état initial dans lequel il vous a laissé le logement et celui dans lequel il est rendu. L’importance des photos, vidéos est alors primordiale pour argumenter dans ce contexte ! Si celles-ci sont à l’avantage du propriétaire ou du locataire cela facilite les justifications. Le montant des frais Il arrive parfois que le locataire et le propriétaire ne tombent pas d’accord sur le montant des frais de nettoyage. Dans ce cas, il est recommandé d’essayer de trouver une solution amiable avant d’envisager une action en justice. Voici quelques étapes à suivre : Relire

Aujourd’hui, le digital révolutionne la gestion locative. Propriétaires et professionnels de l’immobilier ont désormais tout un arsenal d’outils pour les aider dans leurs tâches quotidiennes. Parmi ces outils, l’application d’état des lieux. Elle vous permet de gérer facilement vos contrats de location, directement depuis votre tablette ou smartphone. Nous avons simplement voulu créer LA SOLUTION qui vous permet de dégager un temps précieux dans la réalisation de vos états des lieux. Nous allons vous présenter les atouts de notre application, ainsi que les fonctionnalités sans cesse améliorées que vous pouvez retrouver sur notre logiciel. Les avantages d’une application d’état des lieux Notre application offre une protection aux locataires et propriétaires. Vous pouvez réaliser un état des lieux d’entrée ou de sortie d’un bien immobilier au format digital. LEO est dédié à cette étape clé et offre de nombreux avantages : Simplicité : une interface intuitive, l’application d’état des lieux permet de réaliser simplement ce document, avec un minimum de temps et d’efforts investis. Mobilité : réalisez vos états des lieux où que vous soyez. Economies de papier : en dématérialisant l’état des lieux, les applications œuvrent pour la préservation de notre environnement. Sécurité : chaque état des lieux réalisé avec LEO dispose de la signature électronique, pour garantir une protection optimale. Gagner du temps avec une application état des lieux Vos nombreuses obligations professionnelles vous demandent déjà assez de temps. LEO etat des lieux réduit le temps nécessaire pour réaliser un état des lieux. Il garantie qu’il sera complet et détaillé tout en vous apportant un gain de temps considérable. Collaborez plus facilement Et oui, le digital à cet avantage d’être réactif et rapide pour collaborer. Nous avons par exemple ajouté une fonctionnalité qui permet de partager vos états des lieux avec vos clients ou équipes. Que vous utilisiez Whattsap, mail ou l’appli sms de votre smartphone, vous pouvez l’envoyer à n’importe quel moment. Vos clients ne prennent pas de risque de perde le document et vos équipes ont un accès permanent aux états des lieux disponibles. Dans un monde de plus en plus digitalisé, c’est un avantage de disposer d’un tel outil. Travaillez sur tous vos périphériques Notre atout est d’avoir développé notre solution pour la rendre disponible sur tous les appareils. Que vous soyez sur tablette ou téléphone de type Android ou iOS (apple), vous êtes en capacité d’utiliser LEO état des lieux. Une version Web pour ordinateur est aussi disponible peut importe votre périphérique. Cela rend ainsi vos usages illimitées ! Fonctions innovantes proposées notre application d’état des lieux Petite présentation rapide en vidéo Un tutoriel immersif pour comprendre le fonctionnement de notre appli : https://www.youtube.com/watch?v=dSHwG4pHWP8 Notre application d’états des lieux dématérialisés à réussi à se distinguer grâce aux fonctions pratiques et innovantes qu’elle offre. En voici quelques-unes : Personnalisation : adaptez vos états des lieux au type de bien concerné (maison, appartement, bureau…) en choisissant les éléments que vous souhaitez. Photo et video intégrée : illustrez chacun des éléments mentionnés dans votre état des lieux avec des photographies ou vidéos prises directement depuis l’application. Nous intégrons même l’audio sur notre application. Signature électronique : états des lieux sécurisés grâce à la signature électronique, qui permet de donner une valeur légale reconnue en cas de litige. Horodatage eIDAS : chaque état des lieux est horodaté afin de garantir une intégrité optimale. Vérification d’identité : on à rajouté la prise de photo pour certifié les parties prenantes de l’état des lieux. Mode hors connexion : même sans réseau votre travail est enregistré sur nos serveurs dédiés, pour plus de sécurité. Exportation et archivage : exportez vos états des lieux au format PDF, puis archivez-les dans un espace sécurisé pour les retrouver facilement. Espace collaborateur : partagez et enregistrez dans un même espace collaboratif. Synchronisation : un synchronisation en temps réel pour permettre à tout le monde d’avoir accès aux modifications faites. Partagez : vous pouvez partager l’état des lieux PDF à vos locataires et collaborateurs par mail ou sms / Whattsap. Assistance : une messagerie whattsap et un mail contact pour vous répondre au moindre souci ou questionnement. Compatible avec d’autres outils de gestion locative Les applications état des lieux peuvent aussi s’intégrer facilement à d’autres logiciels de gestion locative, afin de faciliter vos tâches quotidiennes. Vous pouvez ainsi garder tous vos documents numérisés en un seul endroit et éviter les doubles saisies. Pour quels métiers notre application peut servir ? Car oui, beaucoup de métier du secteur immobilier procède à des états des lieux. Nous avons pensé notre application de manière intuitive pour que chacun puisse réaliser ses états des lieux de manière performante. Ainsi, que vous soyez : Agences immobilières Mandataires immobiliers Gestionnaires de biens Syndic de copropriété Bailleur social Expert comptable Commissaire de justice Conciergeries Résidence étudiante / Sénior Notaire Organisme de locations saisonnières Où toute autre professionnel de l’ immobilier LEO état des lieux vous garantira une solution complète, sécurisée et collaborative pour gérer vos état des lieux ! Notre version est destinée à tous les professionnels et particuliers souhaitant une solution complète et sûre. Disponible aussi pour les particuliers Nous constatons que vous êtes de plus en plus nombreux à gérer vos bien locatifs à titres personnel. Grâce aux mastodonte comme airbnb ou encore abritel il est devenu plus simple de gérer de manière autonome ses locations saisonnières. On a donc ouvert aux particuliers la possibilité de gérer leurs états des lieux eux-mêmes. Vous garantissez ainsi la bonne réalisation de ces derniers à des prix imbattables. De ce fait, plus besoin de faire appel à des prestataires extérieurs. Gérez vous même en toute confiance. Lors des états des lieux entrants par exemple, vous serez les mieux placés pour juger de l’état de votre bien. Comment choisir son application d’état des lieux ? Il existe plusieurs critères à prendre en compte pour choisir l’application état des lieux qui répondra au mieux à vos besoins : L’ergonomie : une interface claire et intuitive simplifie grandement la prise en main et l’utilisation régulière du logiciel. Notre navigation est aisée et fluide. La compatibilité : notre application d’ etat des lieux est compatible avec votre tablette et/ou smartphone, intégrable à vos

Faire un pré -état des lieux est une étape non obligatoire dans la location d’un logement. Il permet tant pour les locataires que pour les propriétaires bailleurs de prévenir les réparations avant la sortie du locataire. Cette phase intervient donc après l’arrivé du locataire et permet de faire un point sur l’état général du bien immobilier avant sa sortie. Nous allons vous donner toutes les informations utiles pour réaliser un pré-état des lieux efficace. Pourquoi réaliser un pré-état des lieux ? Tout d’abord, il convient de rappeler pourquoi il est essentiel de procéder à un tel rendez-vous avant la signature du bail. Le pré-état des lieux présente plusieurs avantages : Favoriser une bonne entente entre le locataire et le propriétaire Éviter tout litige en cours de location ou lors du départ du locataire Protéger les droits et les obligations de chaque partie Le pré-état des lieux précède l’état des lieux d’entrée. Il permet d’instaurer une relation de confiance entre le futur occupant et le propriétaire, indispensable pour une location sereine et sans surprises désagréables. Son objectif principal et de faire un tour du logement pour prévoir les réparations locatives, avant d’effectuer l’état des lieux de sortie. À savoir : (annexe du décret n° 87-712 du 26 août 1987) au sujet des réparations locatives. Les éléments à vérifier lors du pré-état des lieux Afin de réaliser un pré etat des lieux exhaustif, plusieurs aspects du logement doivent être minutieusement passés en revue. Voici les principaux éléments à vérifier pour remplir au mieux la grille de vétusté : Les équipements et les installations Tous les équipements et installations présents dans le logement doivent être examinés pour s’assurer de leur bon fonctionnement et de leur conformité. Cela concerne notamment : Le système de chauffage et de climatisation, y compris les radiateurs et les thermostats Les installations électriques et de gaz, incluant les prises, les compteurs et les fusibles Les dispositifs de sécurité tels que les détecteurs de fumée et les extincteurs Le système d’eau chaude et de plomberie, avec les robinets, les éviers et les toilettes Il est primordial de détecter les éventuelles anomalies ou dysfonctionnements qui pourraient causer des problèmes ultérieurement. Les revêtements de sol, murs et plafonds L’état des surfaces intérieures du logement doit également être inspecté avec soin. Voici ce qu’il faut observer : Le type de revêtement : parquet, carrelage, moquette, etc. La qualité et la propreté des matériaux : usures, décolorations, taches, etc. Les éventuels défauts : fissures, trous, éclats, moisissures, etc. Notez bien ces éléments sur un document écrit qui servira de référence lors du départ du locataire. Les portes et les fenêtres Lors du pre-état des lieux, n’oubliez pas de vérifier : Le bon fonctionnement des portes et des fenêtres (ouverture, fermeture, dispositifs de verrouillage) L’étanchéité à l’eau et à l’air L’état général des menuiseries, vitrages, volets roulants et stores Les espaces extérieurs Si le logement dispose d’un jardin, d’une terrasse ou d’un balcon, il est important d’en contrôler l’état : La propreté et l’entretien des sols, des murs et des clôtures Les équipements tels que les luminaires, l’électroménager ou les installations de chauffage La sécurité des accès et des installations (puits, piscine, etc.) Les espaces intérieurs  L’état des murs des différentes pièces Les équipements (frigo, plaque de cuission et autres) La documentation nécessaire pour un pré-état des lieux efficace Pour assurer un pré-état des lieux précis et transparent, plusieurs documents doivent être préparés par le bailleur et/ou le locataire : Un formulaire vierge d’état des lieux, que l’on peut générer avec Léo état des lieux Les plans du logement avec les dimensions des pièces Les diagnostics immobiliers obligatoires en fonction de la réglementation en vigueur Les documents relatifs aux travaux effectués dans le logement au cours des dernières années, comme les factures d’entretien ou de rénovation Toutes ces informations permettront de l’établir de manière concrète et rigoureuse. La démarche à respecter pour un rendez-vous réussi Pour optimiser son déroulement et éviter tout désaccord, voici quelques conseils à suivre : Prenez le temps nécessaire pour inspecter chaque pièce du logement, sans vous précipiter, vous éviterez les mauvaises surprises Notez tous les éléments importants sur le document d’état des lieux, en étant aussi exhaustif que possible N’hésitez pas à prendre des photos pour illustrer vos remarques, elles pourront servir de preuves en cas de litige Si vous n’êtes pas sûr de l’état d’une installation ou d’un équipement, appelez un professionnel afin de savoir si c’est une usure normale Signez le pré-état des lieux pour valider ainsi l’accord entre les deux parties avant la fin du contrat de bail. Le pré-état des lieux est-il obligatoire ? Non, il n’est pas une obligation. Il est plutôt un moyen pour les propriétaires d’anticiper les réparations nécessaires à la venu d’un nouveau locataire. Les réparations seront à charge du locataire. Elles seront retenus sur le dépôt de garantie que le locataire aura laissé lors de son entrée. Même si il n’est pas obligatoire, si vous le réalisez, respectez bien la démarche. En le faisant dans les meilleures conditions il constituera une base solide d’une location réussie.