La garantie visale c’est quoi ? Vous recherchez un logement ou êtes propriétaire bailleur ? La garantie Visale pourrait vous intéresser. Créée par Action Logement, elle vise à faciliter l’accès au logement, surtout pour les jeunes et les salariés sans garanties financières suffisantes. Cette garantie gratuite, qui succède à la GRL (Garantie des Risques Locatifs), propose une approche innovante pour sécuriser les locations.
Dans cet article, découvrez les détails de la garantie Visale : son objectif, les bénéficiaires, la procédure pour l’obtenir, et ses avantages ainsi que ses inconvénients. Que vous soyez locataire ou propriétaire, la garantie Visale pourrait être la solution qu’il vous faut.
Garantie visale c’est quoi ?
La garantie Visale est un dispositif de cautionnement gratuit, géré par Action Logement, visant à faciliter l’accès au logement pour les locataires et à sécuriser les transactions entre locataires et bailleurs. Ce dispositif est particulièrement destiné aux individus qui rencontrent des difficultés à trouver un logement en raison de l’absence de garanties financières suffisantes.
Que couvre la garantie Visale ?
La garantie Visale couvre plusieurs aspects importants des relations locatives, notamment en cas d’impayés de loyer pour une durée pouvant aller jusqu’à 36 mois, sans franchise ni délai de carence pour le bailleur, y compris pour les étudiants et alternants. De plus, cette garantie prend en charge les dégradations locatives causées par le locataire, mais uniquement pour les logements du parc privé et à hauteur de 2 mois de loyer charges comprises, pour les contrats souscrits à partir du 1er février 2019.
Visale : Facilitation de l’accès au logement
Cette garantie gratuite joue un rôle important en facilitant l’accès au logement pour les jeunes, les salariés en situation précaire, ou en mobilité professionnelle, en offrant une alternative sécurisée au dépôt de garantie physique. Elle permet au locataire de présenter un dossier plus rassurant pour le propriétaire, renforçant ainsi les chances de trouver un logement plus facilement.
Aucune caution personnelle requise pour le locataire
Le dispositif Visale dispense les locataires de présenter une caution personnelle ou bancaire, facilitant considérablement l’accès au logement sans avoir à payer de garanties supplémentaires. Cela remplace avantageusement d’autres dispositifs de garantie tels que la GRL, en réduisant les risques pour le locataire et le bailleur.
Une assurance contre les loyers impayés au service du bailleur
La garantie Visale offre une protection significative aux bailleurs, garantissant le remboursement des loyers impayés pour une durée de jusqu’à 36 mois, sans franchise ni délai de carence. Cette couverture étendue rassure les propriétaires et protège contre les risques financiers liés à la location.
Une protection efficace contre les dégradations locatives
Depuis le 1er février 2019, la garantie inclut également une couverture contre les dégradations locatives, obligeant le locataire à établir un état des lieux précis à l’entrée et à la sortie du logement. Cette protection est valable pour les logements du parc privé, couvrant jusqu’à 2 mois de loyer charges comprises.
Qui peut bénéficier de Visale ?
Quels sont les locataires concernés par la garantie Visale ?
La garantie Visale est accessible à un large éventail de locataires, y compris les jeunes de 18 à 30 ans, les étudiants, les alternants, les salariés en situation de précarité ou en recherche d’emploi, et les autoentrepreneurs, répondant à diverses conditions. Depuis le 4 juin 2021, tous les salariés percevant jusqu’à 1 500 euros nets par mois, sans limite d’âge, y compris ceux embauchés depuis moins de six mois, en mobilité professionnelle, ou avec une promesse d’embauche de moins de trois mois, sont également éligibles. Les ménages logés par un organisme d’intermédiation locative et ceux éligibles au bail mobilité peuvent aussi bénéficier de cette garantie.
Quels types de logements sont éligibles à la garantie Visale ?
La garantie Visale s’adresse à une large gamme de logements, couvrant à la fois les logements nus ou meublés, loués par des propriétaires privés ou des organismes. Pour être éligibles, ces logements doivent respecter certaines conditions, notamment être la résidence principale du locataire et se conformer aux normes de décence et de sécurité.
Les structures collectives, telles que les foyers reconnus au sens de l’article L.633-1 du CCH, les résidences étudiantes ou universitaires, sont éligibles pour les jeunes âgés de 18 à 30 ans. De plus, les logements situés dans le parc social, gérés par des organismes HLM ou SEM, ainsi que les logements conventionnés APL, s’ouvrent aux étudiants ou alternants dans la même tranche d’âge.
Il est important de souligner que pour bénéficier de cette garantie, le loyer charges comprises du logement ne doit pas dépasser 1 300 euros hors Île-de-France, et 1 500 euros dans cette région.
Comment obtenir la garantie Visale ?
La procédure pour obtenir la garantie Visale comporte plusieurs étapes clés que doivent suivre le locataire et le bailleur. Ce guide vise à simplifier votre parcours à travers ce processus.
Étape 1 : Faire une demande de garantie Visale en ligne
Le locataire doit d’abord créer un compte personnel sur le site officiel de Visale, visale.fr. Il est conseillé d’effectuer cette démarche avant de débuter la recherche d’un logement, afin d’optimiser vos chances de succès.
Après la création de l’espace personnel, le locataire a 15 jours pour finaliser son dossier, en fournissant des documents tels que :
- Un justificatif d’identité (carte d’identité, passeport, etc.)
- Un justificatif de situation actuelle (contrat de travail, promesse d’embauche, convention de stage, etc.)
- Un justificatif de ressources (fiche de paie, attestation de compensation de stage, etc.).
Étape 2 : Attendre la décision d’Action Logement
Une fois le dossier soumis et complet, Action Logement examine la demande et, en cas d’acceptation, émet un visa certifié en quelques jours, à l’exception des week-ends et jours fériés.
Étape 3 : Fournir le visa au propriétaire
Le locataire doit ensuite télécharger le visa certifié depuis son espace personnel sur Visale et le présenter au bailleur. Ce document inclut des informations essentielles comme le nom du locataire, le montant maximal du loyer couvert, et la période de validité du visa.
Étape 4 : Demander un contrat de cautionnement
Le bailleur, de son côté, doit créer un compte sur Visale, entrer les détails du locataire et du visa, puis signer électroniquement le contrat de cautionnement. Cette formalité accomplie, le contrat de location peut être officiellement signé entre les deux parties.
Il est impératif de souligner que la demande de garantie Visale doit être réalisée avant la signature du bail et l’entrée dans le logement. Si le bail est signé avant l’obtention de la garantie, le logement ne sera plus éligible à cette garantie jusqu’à la fin du bail actuel.
Pourquoi les propriétaires ne veulent pas la garantie Visale ?
Un dispositif encore méconnu : un frein à son adoption
Malgré ses avantages, la garantie Visale reste un dispositif relativement méconnu par de nombreux propriétaires. Cette méconnaissance peut être un frein significatif à son adoption.
Beaucoup de propriétaires bailleurs ne sont pas au courant des bénéfices qu’offre cette garantie, ce qui les incite à préférer des méthodes de cautionnement plus traditionnelles et mieux connues.
La peur d’une procédure administrative trop complexe
Une des raisons majeures pour lesquelles les propriétaires hésitent à utiliser la garantie Visale est la complexité perçue des procédures administratives. En cas d’impayés, le propriétaire doit suivre une procédure spécifique pour déclarer la situation à Action Logement, ce qui inclut l’envoi de courriers de relance, la mise en demeure, et la déclaration des loyers impayés. Ces démarches peuvent être perçues comme fastidieuses et décourager les propriétaires qui préfèrent des solutions plus simples et rapides.
Doutes sur la solvabilité des locataires : un obstacle courant
Les propriétaires peuvent également avoir des doutes sur la solvabilité des locataires qui bénéficient de la garantie Visale. Les critères d’éligibilité stricts, bien que destinés à cibler les publics les plus vulnérables, peuvent laisser penser que ces locataires sont moins solvables que d’autres. Cette perception peut les inciter à rechercher des locataires avec des garanties financières plus traditionnelles et perçues comme plus sûres.
Une préférence marquée pour des garanties traditionnelles
Beaucoup de propriétaires préfèrent encore les garanties traditionnelles, telles que les cautions personnelles ou les assurances contre les impayés, parce qu’elles leur offrent un sentiment de sécurité plus immédiat et mieux compris. La garantie Visale, bien qu’elle soit gratuite et couvre les impayés et les dégradations, ne parvient pas toujours à rassurer les propriétaires qui sont habitués à ces méthodes plus anciennes et plus familières.
Les idées reçues sur les locataires : un problème persistant
Les préjugés concernant les locataires bénéficiant de la garantie Visale peuvent influencer négativement la décision des propriétaires. Certains d’entre eux ont des réticences à louer à des jeunes, des demandeurs d’emploi, ou à des familles avec des revenus modestes, en raison de l’idée reçue qu’ils seraient plus enclins à ne pas honorer leurs loyers ou à endommager le logement. Malheureusement, ces stéréotypes perdurent, rendant plus difficile pour les locataires sous garantie Visale d’accéder à un logement.
Avantages de la garantie Visale
Pour les bailleurs et les locataires, la garantie Visale représente un outil précieux dans le secteur immobilier, offrant une série d’avantages significatifs.
Elle facilite considérablement l’accès au logement pour les locataires, en particulier pour les jeunes actifs, les étudiants et les alternants. Cette garantie gratuite permet de réduire les démarches administratives complexes et les coûts d’assurances, constituant un argument attractif pour les candidats locataires.
En optant pour Visale, les propriétaires bénéficient d’une protection contre les risques d’impayés de loyer, simplifiant la gestion de leurs propriétés et offrant une tranquillité d’esprit inestimable. Cette couverture est gérée entièrement par l’État, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour les bailleurs.
De plus, la garantie Visale incite les propriétaires à privilégier des profils de locataires plus diversifiés, y compris ceux aux revenus modestes ou en situation précaire, favorisant ainsi une plus grande inclusion sociale dans l’accès au logement.
Inconvénients de la garantie Visale
Même si la garantie Visale offre de nombreux avantages, elle présente également plusieurs inconvénients qui doivent être pris en considération par les locataires et les propriétaires.
- Plafond de couverture et limites de loyer : La garantie Visale est soumise à des plafonds de couverture qui peuvent être limitants. Elle ne couvre que l’équivalent de 18 mois de loyers et/ou charges, et le montant du loyer doit être inférieur à 1 500 euros par mois, ce qui peut être une barrière à l’accès au logement dans les zones où les prix sont élevés.
- Critères d’éligibilité stricts : La garantie Visale est assortie de critères d’éligibilité stricts, ce qui signifie que non tous les locataires peuvent en bénéficier. Ces critères incluent des limites d’âge, des exigences professionnelles spécifiques, et des plafonds de revenus. Les jeunes professionnels, les personnes en reconversion ou ceux ayant des parcours atypiques peuvent se trouver exclus de ce dispositif.
- Processus administratif complexe en cas d’impayés : En cas d’impayés, le processus administratif pour réclamer le versement des sommes impayées peut être complexe et fastidieux. Le propriétaire doit effectuer des démarches administratives et fournir des pièces justificatives, ce qui peut être perçu comme une charge supplémentaire et décourageante.
- Délais de traitement prolongés : Les propriétaires peuvent faire face à des délais de traitement prolongés pour la prise en charge des loyers impayés par Action Logement. Cela signifie que le bailleur doit attendre un certain temps avant d’être indemnisé, ce qui peut affecter ses revenus locatifs.
- Limitations pour les propriétaires : La garantie Visale n’est pas applicable si le locataire est un membre de la famille du propriétaire. De plus, elle peut réduire le choix de locataires pour les propriétaires, car certains locataires ne remplissent pas les critères d’éligibilité. Ces limitations peuvent être un inconvénient pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien à des proches ou à un large éventail de locataires.
- Stress et charge administrative pour les locataires : Pour les locataires, la gestion des impayés via la garantie Visale peut représenter une source de stress et une charge administrative supplémentaire. Ils doivent non seulement gérer leur situation financière difficile, mais aussi naviguer dans un processus administratif complexe, ce qui peut être décourageant.
Conclusion
Malgré quelques inconvénients, comme des critères d’éligibilité stricts et la nécessité de suivre des procédures administratives en cas d’impayés, la garantie Visale présente des avantages considérables. Elle facilite l’accès au logement pour les jeunes, les salariés précaires et les ménages modestes, tout en offrant aux propriétaires une sécurité financière non négligeable.
Si vous êtes locataire ou propriétaire bailleur, n’hésitez pas à considérer cette option. La garantie Visale pourrait être la solution pour sécuriser un logement ou protéger vos revenus locatifs. Prenez le temps de vous informer sur ce dispositif innovant et gratuit pour en tirer le meilleur parti.
