Viager libre
Viager Libre : Le viager libre est un type de vente immobilière où le vendeur, appelé crédirentier, cède immédiatement la pleine jouissance de son bien à l’acheteur, appelé débirentier. Contrairement au viager occupé, le viager libre permet à l’acheteur d’occuper ou de louer le bien dès la signature de l’acte de vente, car le vendeur n’y réside plus. En contrepartie de l’acquisition, l’acheteur verse un bouquet (capital initial), ainsi qu’une rente viagère régulière au vendeur jusqu’au décès de ce dernier. Le montant de cette rente et du bouquet est calculé en fonction de la valeur du bien, de l’âge du vendeur, et de son espérance de vie.
Fonctionnement du Viager Libre
Le viager libre permet à l’acheteur de devenir propriétaire du bien immobilier tout en disposant de la pleine jouissance du logement dès l’achat. Cela signifie que l’acheteur peut choisir d’y habiter immédiatement, de le louer pour percevoir des revenus locatifs, ou de le revendre selon les termes du contrat.
Dans un viager libre, le prix de vente est déterminé selon plusieurs facteurs : la valeur vénale du bien, l’âge du crédirentier, et la rente viagère à verser. Le bouquet et la rente sont négociés entre les deux parties et peuvent varier en fonction de la durée estimée pendant laquelle la rente sera versée. Plus le vendeur est âgé, plus la rente viagère sera faible, car l’espérance de vie restante est réduite.
Avantages du Viager Libre
- Jouissance immédiate du bien : L’acheteur peut utiliser le bien comme il le souhaite dès la signature, que ce soit pour y résider, le louer ou le revendre.
- Source de revenus locatifs : Si l’acheteur choisit de mettre le bien en location, il peut percevoir des revenus supplémentaires tout en continuant à verser la rente viagère au vendeur.
- Placement à long terme : Le viager libre est un investissement immobilier sécurisé sur le long terme, car il permet d’acquérir un bien tout en échelonnant le paiement avec une rente viagère.
- Flexibilité financière : L’acheteur peut négocier le montant du bouquet et de la rente en fonction de ses capacités financières et de la durée de l’accord.
Différences entre Viager Libre et Viager Occupé
Contrairement au viager occupé, où le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation jusqu’à son décès, le viager libre permet à l’acheteur de prendre possession du bien immédiatement. Cela rend le viager libre généralement plus cher que le viager occupé, car l’acheteur bénéficie de la pleine propriété dès l’acte de vente, sans attente.
Risques et inconvénients du Viager Libre
- Durée incertaine : Comme pour toute vente en viager, la durée pendant laquelle la rente viagère doit être versée est incertaine, car elle dépend de la durée de vie du vendeur.
- Responsabilité de l’entretien : L’acheteur devient immédiatement responsable de l’entretien du bien, contrairement au viager occupé où le vendeur conserve cette charge.
Installation et entretien
En tant que propriétaire immédiat dans un viager libre, l’acheteur est responsable de l’entretien et des réparations du bien dès la signature de l’acte de vente. Cela inclut à la fois les réparations courantes et les gros travaux si nécessaire.