VIAGER OCCUPÉ

Viager Occupé : Le viager occupé est une forme de vente immobilière où le vendeur, appelé le crédirentier, cède la propriété de son bien à un acheteur, appelé le débirentier, tout en conservant le droit d’y habiter jusqu’à son décès ou jusqu’à une date prédéfinie. En échange, l’acheteur verse un bouquet (un capital initial) lors de la signature de l’acte de vente, ainsi qu’une rente viagère mensuelle ou annuelle. Le prix de vente du bien est ainsi réduit en fonction de la durée estimée pendant laquelle le vendeur occupera encore le logement, ce qui en fait une solution attractive pour les acheteurs cherchant à investir à un prix inférieur au marché.

Fonctionnement du Viager Occupé

Le viager occupé repose sur un accord où le vendeur cède la nue-propriété du bien à l’acheteur, mais conserve un droit d’usage et d’habitation. Cela signifie que le vendeur peut continuer à vivre dans le logement sans payer de loyer, tout en percevant une rente viagère. Ce droit d’occupation peut durer jusqu’au décès du vendeur ou pour une durée déterminée, selon les termes du contrat.

L’acheteur profite d’un investissement immobilier à long terme, souvent à un prix inférieur à celui du marché, car le bien reste occupé par le vendeur. Le prix du bien est basé sur plusieurs critères, dont l’âge du vendeur, la valeur du bien, et les modalités du contrat. L’acheteur devient propriétaire dès la signature du contrat, mais il ne pourra occuper ou louer le bien qu’à l’extinction du droit d’usage du vendeur.

Avantages du Viager Occupé

Pour le vendeur (crédirentier) : Le viager occupé permet au vendeur de monétiser une partie de son bien tout en continuant à y vivre. Cela assure une source de revenus régulière grâce à la rente viagère, tout en sécurisant son droit d’occupation.
Pour l’acheteur (débirentier) : Il s’agit d’un investissement immobilier souvent attractif, car le prix du bien est réduit en fonction de l’âge du vendeur. De plus, le viager occupé permet d’acquérir un bien avec des conditions financières plus souples.
Optimisation fiscale : Dans certains cas, la rente viagère bénéficie d’une fiscalité allégée pour le crédirentier, selon son âge et les modalités du contrat.

Risques et inconvénients du Viager Occupé

Incertaineté de la durée : La durée du viager est incertaine, car elle dépend de la durée de vie du vendeur.
Entretien du bien : L’entretien du bien pendant la période d’occupation incombe généralement au vendeur pour les petites réparations, tandis que l’acheteur prend en charge les gros travaux, comme le remplacement du toit ou de la chaudière.

Différences entre Viager Occupé et Viager Libre

Contrairement au viager libre, où l’acheteur peut occuper ou louer le bien dès la signature de l’acte de vente, le viager occupé implique que le vendeur continue de résider dans le bien. Cela rend le viager occupé moins cher à l’achat, mais l’occupation du bien par le vendeur en limite l’usage immédiat.