Que vous soyez propriétaire ou locataire, l’état des lieux est une étape cruciale lors d’une location. Si vous n’utilisez pas d’application d’état des lieux, vous pouvez faire appel à un agent d’état des lieux qui en utilise une.
On vous en dit un peu plus sur ce métier de plus ne plus d’actualité avec l’explosion des locations saisonnières.
Qu’est-ce qu’un agent état des lieux ?
Le métier d’ agent d’état des lieux à pour mission de réaliser l’état des lieux d’ entrée et de sortie des locataires. Généralement, ils sont mandatés soit par les agences immobilières ou les propriétaires. Ils utilisent une application ou logiciel qui leur permet de réaliser l’état des lieux de manières très précise.
Une vision objective pour éviter les litiges
En dehors des agents immobiliers, l’atout d’un agent est son impartialité. Tout comme un huissier de justice, il est en mesure de juger au plus prêt du réel le contexte et l’état du logement. Il inspecte du sol au plafond le bien dans son ensemble.
En effet, ces professionnels ont pour objectif de protéger les intérêts de toutes les parties prenantes, locataires comme propriétaires. Grâce à cette neutralité, ils contribuent à minimiser les risques de litiges liés au logement, notamment en matière d’impayés et de réparations.
Des compétences spécifiques
L’agent est un expert du domaine de la location. Il possède des compétences spécifiques et actualisées en matière de législation, de normes techniques et de sécurité. De plus, ils maîtrisent les règles et les bonnes pratiques nécessaires pour établir des états des lieux précis et complets.
Des connaissance en pratique de gestion locative lui permettent d’intervenir sur différents types de bien et de situation plus ou moins complexes.
Une formation qualifiante
Après un niveau bac, un Bac + 2 (BTS OU DUT) dans le secteur de l’immobilier est souvent nécessaire pour devenir agent. Une formation complémentaire est bien entendu recommandée.
En règle général, cet agent à suivi un cursus en immobilier ou dispose d’une formation qualifiante dans le domaine. Cette formation lui permet d’aborder au les différentes situations de son métier, ainsi que les points techniques indispensable à l’activité de ce job.
Agent état des lieux en statut indépendant
Il est possible de pratiquer ce job en étant indépendant. Cela donne beaucoup plus de liberté dans son emploi du temps au même titre qu’une activité libérale :
- Flexibilité de votre emploi du temps
- Atteindre de haut revenue selon son implication
- Gérer ses relations commerciales comme bon vous semble
Une fois équipé de votre application, vous gérez votre portefeuille client comme vous le souhaitez.
En moyenne la rémunération est de 50 € par état des lieux. Chaque état des lieux est réalisé en 1h30 environ.
Au plus l’agent multiplie les missions, plus il peut espérer de fortes rémunérations. Il peut si il le souhaite s’affilier à un réseau d’agent d’état des lieux.
Les compétences d’un agent d’état des lieux
Différentes compétences sont nécessaires, parmi elles :
- Une maîtrise du droit immobilier ;
- Connaître les règles sur la location,
- Une maîtrise de la gestion comptable et administrative ;
- Une maîtrise de litige .
- Soft Skills, (maîtrise de soi, capacité de médiateur, compétence commerciale)
Connaître les obligations en matière d’état des lieux, afin de garantir une sécurité maximum pour son client.
Les missions de l’agent
L’intervention d’un agent comprend plusieurs missions essentielles :
- Réaliser l’état des lieux d’entrée : Incluant notamment le relevé des compteurs, la description du mobilier et des équipements
- Réaliser l’état des lieux de sortie : À la fin du bail, l’agent effectue un nouveau passage pour constater l’évolution du logement. Il compare l’état initial avec celui du départ du locataire.
- Assurer la médiation entre les parties : Si il y a désaccord entre le propriétaire bailleur et le locataire, l’agent peut trouver un compromis.
- Conseiller les parties : lls sont en mesure de fournir des conseils avisés aux propriétaires et aux locataires grâce à leur expérience professionnelle.
À noter : La loi Alur fait objet de certaines mentions obligatoires sur les EDL.
Les avantages de recourir à un agent d’état des lieux
Faire appel à un agent état des lieux présente plusieurs atouts indéniables :
- Gage de sérieux : Les agents état des lieux ont une connaissance approfondie de la règlementation, des normes de construction et de sécurité. De plus, ils suivent régulièrement des formations pour se tenir informés des dernières évolutions législatives et techniques.
- Gain de temps : Réaliser un état des lieux peut s’avérer long si l’on est pas équipé d’un logiciel adéquate.
- Optimisation financière : En faisant établir des états des lieux complets dès le départ, vous protégez vos intérêts et limitez les risques de litiges.
- Satisfaction des locataires : Les locataires apprécient généralement la présence d’un agent état des lieux lors de la remise des clés. Cela les rassure sur le respect des engagements du contrat de location.
Comment choisir un bon agent état des lieux ?
Pour sélectionner un professionnel compétent et fiable, voici quelques critères à prendre en considération :
- La formation et l’expérience : Vérifiez que l’agent possède bien une certification ou un diplôme spécifique dans le domaine de la gestion locative.
- Les références : Demandez à consulter les témoignages de clients ayant déjà fait appel aux services de l’agent. Cela vous donnera une idée plus précise de la qualité de ses prestations et de son sérieux.
- Le tarif : Étudiez les prix pratiqués, en temps normal cela est facturé entre 100 et 150€ TTC pour un appartement.
- La disponibilité : S’assurer que l’agent peut se rendre disponible rapidement pour réaliser les états des lieux. Votre emploi du temps doit être en adéquation avec ses disponibilités.
Faire son état des lieux soi-même
Nous avons développé LEO état des lieux pour que les professionnels puissent avoir une solution complète et sécurisée. Aujourd’hui avec l’évolution du marché locatif, les particuliers sont aussi en demande de ce type de solution.
En utilisant notre application, la valeur de votre état des lieux est juridiquement la même que celui réalisé par un professionnel. Nos EDL sont conforme au décrêt d’application ALUR du 30 mars 2016. En somme, cet état des lieux est recevable devant les tribunaux en cas de litige et vous protège.
Que vous soyez professionnel ou particulier, LÉO état des lieux est la solution pertinente pour gérer vos biens en toute sérénité.
